Nos solutions
Découvrez les 9 solutions du Groupe Bacalan pour des investissements sécurisés, performants et durables.
Une gamme de produits d’épargne pour un investissement sur mesure répondant à la diversité des profils et des objectifs de nos investisseurs.
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Monument Historique
L’excellence du patrimoine en héritage
Ce dispositif d’exception encourage la restauration et la préservation de biens classés ou inscrits aux Monuments Historiques.
Il offre aux investisseurs la possibilité de déduire l’intégralité des travaux de leur impôt sur le revenu. Une opportunité rare alliant valorisation du patrimoine et avantage fiscal incomparable.
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Malraux – Loi VIR
Une exception française
Instituée en 1962 par André Malraux, cette loi emblématique vise à préserver le patrimoine architectural remarquable de nos centres historiques.
Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur les travaux de restauration réalisés dans les secteurs sauvegardés. Un investissement de caractère, au cœur du patrimoine urbain français.
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Déficit Foncier
Un mécanisme simple au service de la rentabilité
Le dispositif du Déficit Foncier permet aux propriétaires bailleurs de déduire de leurs revenus fonciers, voire d’une partie de leur revenu global, les dépenses de rénovation et certaines charges locatives.
Une solution simple et efficace pour optimiser sa fiscalité tout en valorisant son patrimoine immobilier.
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Loi Denormandie
Un dispositif accessible dédié aux territoires
Instituée par l’État pour revitaliser l’habitat dans les villes moyennes, la loi Denormandie s’applique aux communes éligibles aux programmes « Action Cœur de Ville » ou « Opération de Revitalisation du Territoire ».
En rénovant un bien destiné à la location, l’investisseur bénéficie d’un avantage fiscal lié à la durée d’engagement. Une démarche vertueuse alliant intérêt fiscal et impact sociétal.
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Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Optimiser la location, valoriser le patrimoine
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’investir dans un bien meublé – neuf ou ancien – destiné à la location.
Ce mécanisme se distingue par une fiscalité avantageuse : les charges sont déductibles et le bien amortissable en régime réel, ce qui réduit sensiblement l’imposition sur les revenus locatifs. Une stratégie d’investissement appréciée pour ses effets immédiats et maîtrisés.
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Accession libre
Un bien pour soi, un lieu pour vivre
Pour une résidence principale ou secondaire, le Groupe Bacalan propose une sélection exclusive de biens situés dans les plus belles villes de France. Maison ou appartement, chaque logement allie le charme de l’ancien au confort et aux standards du mode de vie contemporain.
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Nue-Propriété
L’ingéniosité sans contrainte
La Nue-Propriété repose sur le principe du démembrement temporaire : l’investisseur acquiert un bien à prix décoté, tandis qu’un tiers, généralement un bailleur institutionnel en conserve l’usufruit pour une durée déterminée.
Durant cette période, l’investisseur n’assume ni charges ni fiscalité. À l’issue du démembrement, il retrouve la pleine propriété sans coût supplémentaire. Une stratégie de croissance de valeur immobilière.
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La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)
L’efficacité de l’investissement partagé
La SCPI offre un accès simplifié au marché immobilier – logements, bureaux, commerces – sans gestion directe. En acquérant des parts d’une structure spécialisée, l’investisseur perçoit des revenus locatifs proportionnels à son investissement.
Une solution mutualisée, flexible et accessible pour diversifier et sécuriser son patrimoine.
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La Société Civile Immobilière
La propriété fragmentée
La Société Civile Immobilière (SCI) permet à un cercle restreint d’investisseurs, réunis en clubs deals, d’acquérir les parts d’une société détenant plusieurs biens soigneusement sélectionnés.
Cette solution clé en main combine souplesse juridique, levier fiscal et liberté de gestion. Un cadre, à la croisée de la personnalisation et de la structuration patrimoniale.
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