ENTRETIEN – Club Patrimoine : le FPS Coloc Sélection
📽️ Thomas Ducerf, membre de la direction en charge du développement chez Urban Premium & Philippe Lauzeral, Directeur général de Finzzle Groupe
À l’occasion d’une interview réalisée sur le plateau de Club Patrimoine au micro du journaliste Vincent Touraine, Philippe Lauzeral, Directeur général de Finzzle Groupe, et Thomas Ducerf, membre de la direction en charge du développement chez Urban Premium, sont revenus sur la genèse du lancement de Coloc Sélection, un fonds d’investissement immobilier inédit dédié à la colocation et à la réhabilitation de l’immobilier ancien, ses objectifs et les spécificités de ce nouveau véhicule d’investissement.
Face à la tension persistante sur le logement dans les grandes villes françaises, la colocation s’impose comme une réponse durable, à la fois sociale, économique et patrimoniale. C’est dans ce contexte que Finzzle Groupe et Urban Premium ont uni leurs expertises.
Une stratégie d’investissement centrée sur l’immobilier urbain existant
Coloc Sélection s’appuie sur une conviction forte : la transformation du parc immobilier ancien constitue un levier majeur pour répondre aux besoins actuels de logement, tout en participant à la revitalisation des centres urbains.
Le fonds cible ainsi des actifs situés dans des zones tendues, faisant l’objet de travaux de rénovation et de restructuration, afin de proposer des logements de colocation qualitatifs, fonctionnels et adaptés aux nouveaux usages résidentiels. Cette approche permet de conjuguer utilité sociale, revalorisation du patrimoine et vision long terme de l’investissement immobilier.
Coloc Sélection : l’innovation au service de l’investissement en colocation et de la rénovation du parc immobilier ancien
Un fonds ELTIF 2 Evergreen, aligné avec les nouvelles attentes du marché
Structuré sous la forme d’un FPS ELTIF 2 Evergreen, Coloc Sélection s’inscrit dans un cadre réglementaire européen conçu pour orienter l’épargne vers l’économie réelle et les projets de long terme. Cette structuration répond aux attentes croissantes des investisseurs en matière de lisibilité, de durabilité et de cohérence réglementaire.
Le caractère « evergreen » du fonds permet par ailleurs une gestion dans la durée, adaptée à la nature même de l’immobilier résidentiel rénové, dont la création de valeur s’inscrit dans le temps.
Démocratiser l’accès à l’investissement en colocation
L’un des marqueurs forts de Coloc Sélection réside dans son accessibilité. Le fonds est en effet référençable au sein de contrats d’assurance-vie et de PER, ouvrant ainsi la stratégie de la colocation – historiquement réservée à l’investissement en direct – à un public d’épargnants plus large.
Cette approche traduit la volonté commune de Finzzle Groupe et d’Urban Premium de démocratiser l’investissement immobilier spécialisé, tout en conservant un haut niveau d’exigence dans la sélection et la gestion des actifs.
Une réponse concrète aux enjeux du logement partagé
Avec Coloc Sélection, les deux partenaires affichent un objectif clair : contribuer à fluidifier l’accès au logement partagé, en proposant une offre résidentielle rénovée, adaptée aux besoins des étudiants, jeunes actifs et populations mobiles, dans des territoires où la demande locative est forte.
L’horizon de placement est fixé à 10 ans, dans une logique de long terme, en cohérence avec la nature des actifs sous-jacents.
Ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
